Når du køber bolig, så vil de fleste anbefale dig at tage kontakt til en boligadvokat for at sikre dig bedst muligt i bolighandlen. En boligadvokat holder dig i hånden hele vejen igennem processen ved boligkøbet og sikrer at du ikke skal ligge søvnløs og spekulere over de mange ting, som kan gå galt i en bolighandel. Samtidig er ejendomsmægleren typisk sælgers mand, da sælger jo er den person, som i sidste ende skal betale ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren er dog først og fremmest interesseret i at sælge boliger, hvorfor at du har behov for en person, som varetager netop dine interesser.

Hvad kan en boligadvokat hjælpe med?

En boligadvokat kan først og fremmest kigge købskontrakten igennem for at se om der er fejl eller mangler eller noget, som skal undersøges nærmere. Du kan godt underskrive din købskontrakt før at du har snakket med din advokat, men det er vigtigt at du underskriver den med et advokatforbehold, så du altid rive den i stykker, hvis din advokat rådgiver dig til ikke at gennemføre handlen. Købskontrakten vil derfor være betinget af at din advokat godkender aftalen.

En boligadvokat vil sikre at alle papirer og dokumenter er indhentet korrekt og gennemlæst, så du ikke pludselig senere opdager at der er forskellige servitutter eller lokalplaner, som gør at du f.eks. ikke kan bygge ud senere, eller at der ikke er privat strandret, som det ellers fremgik af salgsopstillingen. Det er en vigtig sikkerhed at have, da boligkøbere typisk ikke er vant til at læse den slags dokumenter og ikke ved hvad der skal kigges efter. Boligadvokaten vil derudover også give dig rådgivning i forhold til de tilstands-, energi og elrapporter, som der foreligger på boligen.

Advokatforbehold

En vigtig pointe er også at hvis du ikke har skrevet købsaftalen under med advokatforbehold og bagefter ønsker at annullere kontrakten, så vil det blive en ganske dyr affære for dig. De første 6 hverdage efter underskrift har du nemlig stadig muligheden for at annullere kontrakten, men så vil det koste dig 1% af købssummen. For et boligkøb på 4 mio. kroner, så vil du altså skulle betale sælger 40.000 kroner for blot at annullere kontrakten. Med et advokatforbehold koster dette ikke noget.

Endelig vil din boligadvokat også sikrer at processen ved boligkøbet forløber som det skal og tilgodeser dine interesser. Det gælder f.eks. refusionsopgørelsen eller hvornår købssummen kan frigives til sælger, hvis der først skal være nogle forhold på ejendommen, som der skal være opfyldt. Det kan f.eks. være at huset skal ryddes eller at nogle K3'ere fra tilstandsrapporten skal være udbedret før overtagelse.

Udarbejdelse af skøde

Der er ikke nogen regel for hvem, som udarbejder skødet ved en ejendomshandel, så det kan både være ejendomsmægleren eller købers boligadvokat. Typisk er det dog købers advokat, som udarbejder skødet herhjemme. På den måde har køber også direkte kontrol over tinglysning, som sikrer hurtig sagsgang også i forhold til tinglysning af nye lån. Ligeledes kan din boligadvokat også stå for refusionsopgørelsen på ejendommen.

Prøv vores boligskat beregner